Statt Kredit: Nutzen Sie Ihr Vermögen durch einen Teilverkauf Ihrer Immobilie!

Auch nachdem Sie einen Teil Ihrer Immobilie an uns verkauft haben, bleiben Sie Herr über die Gesamtimmobilie und behalten ein lebenslanges Wohnrecht. Sie können die gesamte Immobilie wie bisher nutzen.

Dies wird durch ein sogenanntes Nießbrauchrecht sichergestellt. Da das Nießbrauchrecht weitreichende Rechte an einer Immobilie gewährt, muss es ins Grundbuch eingetragen werden.

Die verkaufen aber bleiben GmbH lässt Ihr Nießbrauchrecht stets an erster Stelle, auch „erster Rang“ genannt, im Grundbuch eintragen.

Der große Vorteil an dem Ihnen von der verkaufen aber bleiben GmbH eingeräumten Nießbrauchrecht ist, dass dieses für Ihre gesamte Immobilie und nicht etwa nur für den an uns verkauften Teil eingeräumt wird.

Einerseits steht Ihnen dann ein umfassendes Nutzungsrecht an Ihrer Immobilie zu: Sie können sie weiterhin für sich selbst benutzen, beispielsweise als festen Wohnsitz, aber auch eine Nutzung als Ferienimmobilie ist denkbar.

Andererseits sind Sie auch berechtigt, die Nutzungen der Sache zu ziehen. Das bedeutet, dass Sie Vorteile, die die Immobilie mit sich bringt, für sich wirtschaftlich nutzen können. Die häufigste Art der Nutzungsziehung ist die Vermietung der Immobilie, deren Mieteinnahmen dann vollumfänglich Ihnen zustehen.

Das Nießbrauchrecht ist zeitlich unbefristet, und erlischt automatisch erst mit dem Tod oder durch Verzicht Ihrerseits (etwa, wenn die Gesamtimmobilie verkauft werden soll). Lediglich wenn Sie das Nutzungsentgelt dauerhaft nicht vereinbarungsgemäß entrichten oder gegen andere wesentliche vertraglichen Verpflichtungen verstoßen, kann der Nießbrauch unsererseits aufgekündigt werden.

Eine wesentliche Eigenschaft des dem Ihnen von der verkaufen aber bleiben GmbH eingeräumten Nießbrauchrecht ist, dass dieses völlig unabhängig von der wirtschaftlichen Lage der verkaufen aber bleiben GmbH besteht: Sobald es im Grundbuch eingetragen ist, sichert dieser Eintrag das Bestehen des Nießbrauchrechtes ab. Hierauf hat eine Insolvenz oder eine Einstellung des Geschäftsbetriebes der verkaufen aber bleiben GmbH absolut keinen Einfluss. Selbst für den Fall, dass das Eigentum an dem verkauften Anteil auf einen Dritten übergeht, beeinflusst das nicht ihr Nießbrauchrecht.

Durch das Nießbrauchrecht kommen keine wirklich neuen Pflichten auf Sie zu: Sie müssen, wie auch schon vor Einräumung des Nießbrauchs, die Immobilie in einem guten Zustand erhalten sowie die gewöhnlichen öffentlichen und privaten Lasten der Immobilie tragen.

Außerdem erwächst durch das Nießbrauchrecht eine Versicherungspflicht des Nießbrauchers, in aller Regel werden Sie die notwendigen Versicherungen jedoch ohnehin schon abgeschlossen haben.

Nein, das Nutzungsentgelt ist keine Miete und Sie werden durch den Teilverkauf auch nicht zu einem Mieter sondern bleiben ein Eigentümer.

Ein Mieter darf beispielsweise viele Veränderungen am Mietobjekt ohne Zustimmung des Vermieters nicht vornehmen, was Sie wie bisher dürfen. Auch muss ein Mieter es hinnehmen, wenn der Vermieter die Immobilie nach dessen Wünschen verändert, in Ihrer Immobilie behalten aber Sie die Entscheidungshoheit.

Anders als ein Mieter, bleiben Sie aber zuständig für die Instandhaltung der Immobilie, die Versicherung, etc.

Das Nutzungsentgelt wird bei Vertragsschluss festgelegt und bleibt für einen Zeitraum von mindestens einem Jahr unverändert. Nach Ablauf eines Jahres wird das Nutzungsentgelt neu ermittelt und gegebenenfalls an die Entwicklung des Marktzinses angepasst. Auf Wunsch können Sie auch eine längere Dauer vereinbaren, in der das Nutzungsentgelt nicht steigt, in diesem Falle wird ein geringfügig höheres Nutzungsentgelt festgelegt.

Die Zahlung des Nutzungsentgeltes ist eine vertraglich vereinbarte Pflicht, der Sie grundsätzlich nachkommen müssen, wenn die Zahlungen über einen längeren Zeitraum ausbleiben, kann das Nießbrauchrecht im schlimmsten Fall gekündigt werden. Sollte es sich abzeichnen, dass Ihnen die Zahlung nicht möglich ist, kontaktieren Sie uns frühzeitig, wir finden in aller Regel eine Lösung, bei der Sie dennoch in Ihrer Immobilie bleiben können.